En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 


Hej och tack för en bra hemsida. Vi har planer på att köpa en fastighet till och behöver därför lite råd. Skulle ni kunna besvara nedan? 
Förutsättningar:
Vi bor och jag arbetar för närvarande utomlands
Vi är ändock fullt skattskyldiga i Sverige
Vi har en gemensamt ägd fastighet med en bygnad I Ort A som inte hyrs ut - här är vi 3-4 veckor per år
Vi har en fritidsfastighet på Ort B som ägs av min fru med en huvudbygnad och 2 komplementsbygnader (varav en endast har toalett och inte kök) - Vi hyr ut huvudbygnad och den ena komplementbygnaden (den med kök) 9-10 månader per år till studenter och ngn enstaka vecka till sommargäster när vi inte nyttjar det själva på sommaren. Totalt är vi här 3-4 veckor per år.
Vi funderar på att köpa en fastighet till på Ort C i mitt namn som ursprungligen varit en villa men nu är uppdelad i 2 delar med gemensam entre (definierat som småhus). Vi tänker hyra ut båda "lägenheterna" till studenter 9-10 månader samt viss veckouthyrning (3-4 veckor) samt egen nyttjande (2-3 veckor) på sommaren.
Fråga:
Hur skulle detta beskattas som ni ser det och varför?

Tack på förhand

1 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    jun 03, 2019

    Hej!

    Fastigheten på Ort A och C skulle jag bedöma som privatbostäder då ni nyttjar dem helt mer än två veckor per år privat. Den skattepliktiga hyresinkomsten per fastighet ska då beräknas enligt följande formel, hyra – 40 000 kr – 20 % av hyran. Den skattepliktiga hyran ska sen beskattas i kapital med 30 procent skatt.

    Fastigheten på ort B är lit svårare då det beror lite på hur den är klassificerad, är en klassificerad som en en- eller tvåfamiljsfastighet så är det en privatbostad och beskattas på samma sätt som ovan Är det en trefamiljsfastighet så är det näringsfastighet där överskottet av uthyrningen beräknas som inkomster – verkliga utgifter. Överskottet ska sen tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB