Beskattning uthyrning
Skriven av J L den 1 juni, 2019 - 09:19
Forums:
Body:
Hej och tack för en bra hemsida. Vi har planer på att köpa en fastighet till och behöver därför lite råd. Skulle ni kunna besvara nedan?
Förutsättningar:
Vi bor och jag arbetar för närvarande utomlands
Vi är ändock fullt skattskyldiga i Sverige
Vi har en gemensamt ägd fastighet med en bygnad I Ort A som inte hyrs ut - här är vi 3-4 veckor per år
Vi har en fritidsfastighet på Ort B som ägs av min fru med en huvudbygnad och 2 komplementsbygnader (varav en endast har toalett och inte kök) - Vi hyr ut huvudbygnad och den ena komplementbygnaden (den med kök) 9-10 månader per år till studenter och ngn enstaka vecka till sommargäster när vi inte nyttjar det själva på sommaren. Totalt är vi här 3-4 veckor per år.
Vi funderar på att köpa en fastighet till på Ort C i mitt namn som ursprungligen varit en villa men nu är uppdelad i 2 delar med gemensam entre (definierat som småhus). Vi tänker hyra ut båda "lägenheterna" till studenter 9-10 månader samt viss veckouthyrning (3-4 veckor) samt egen nyttjande (2-3 veckor) på sommaren.
Fråga:
Hur skulle detta beskattas som ni ser det och varför?
Tack på förhand
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Fastigheten på Ort A och C skulle jag bedöma som privatbostäder då ni nyttjar dem helt mer än två veckor per år privat. Den skattepliktiga hyresinkomsten per fastighet ska då beräknas enligt följande formel, hyra – 40 000 kr – 20 % av hyran. Den skattepliktiga hyran ska sen beskattas i kapital med 30 procent skatt.
Fastigheten på ort B är lit svårare då det beror lite på hur den är klassificerad, är en klassificerad som en en- eller tvåfamiljsfastighet så är det en privatbostad och beskattas på samma sätt som ovan Är det en trefamiljsfastighet så är det näringsfastighet där överskottet av uthyrningen beräknas som inkomster – verkliga utgifter. Överskottet ska sen tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB