Förvärv av fastighet för hotellverksamhet
Skriven av Martin H den 1 februari, 2023 - 22:55
Forums:
Body:
Hej,
Jag har planer på att köpa en fastighet för att sedan bedriva hotellverksamhet.
Det jag är osäker på är vilket som är mest fördelaktigt. Att köpa fastigheten privat och sedan hyra ut den till mitt eget AB som ska bedriva hotellverksamheten. Eller om det är bättre att köpa fastigheten direkt via mitt AB. Vad jag förstår är det risk att lånevillkoren från banken blir sämre om jag köper fastigheten via bolaget samt att lagfarten blir 3% istället för 1,5%.
1.Har du några synpunkter på vad som är bäst i detta läget?
2.Om jag köper fastigheten privat och sen vill hyra ut den som kallhyra till mitt AB. Hur hanterar man då räntekostnad på lånet samt amortering? Exempelvis om jag har en årlig ränta på 150 000 och amortering på 50 000. Kan jag då ta ut en årlig hyra på 200 000 kr av bolaget och dra av 150 000 + 50 000 så att beskattningsbar vinst blir 0?
Tack på förhand!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
1 Rent administrativt torde det vara bäst att ha allt i bolaget då du undviker att ha två bokföringar, en för en enskild näringsverksamhet och en för bolaget. Å andra sidan så kan lånevillkoren vara olika om bolaget köper jämfört med om du köper den samt att stämpelskatten är högre. Jag tror du behöver räkna på vad som är bäst i ditt fall. Skattemässigt fungerar båda uppläggen.
2 Då kommer att hyra ut en näringsfastighet så anses det vara en enskild näringsverksamhet. De kostnader du kommer att ha i verksamheten är räntekostnaden och avskrivningar så du kan hyra ut motsvarande dessa kostnader för att få ett nollresultat. Amorteringar är dock ingen kostnad.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB