En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Jag skall bli delägare med 50% i en fastighet som i dagsläget ägs till 100% av min sambo. Jag kommer samtidigt ta över 50% av lånen på huset.  Vi har lite funderingar kring hur man kan slippa stämpelskatten. Vi har en idé men vet inte riktigt om den håller. Vi tänker såhär: Min sambo ger mig halva fastigheten som en gåva. Värdet på gåvan har han satt till en summa som ligger under 85% av taxeringsvärdet. Vad vi har förstått så kan man själv bestämma värdet på gåvan och behöver inte använda sig av befintlig värdering stämmer det ?

Till saken hör att jag ligger i skillsmässa och är således fortfarande gift juridiskt sett. Skillsmässan blir klar i början av oktober. Frågan är om/hur det påverkar det hela ? Kan det få konsekvenser i efterhand att jag fått halva fastigheten i gåva om vi väljer att gifta oss en dag ?

 

 

6 Comments
  1. anon
    mikaelgreen
    Jul 09, 2010

    Om du får fastigheten (eller del av den) som gåva blir det ingen stämpelskatt. Värdet på gåvan spelar ingen roll. De 85% du nämner gäller en annan detalj - du kan betala en köpeskilling för gåvan, men så länge den underskrider 85% av taxeringsvärdet räknas det skattemässigt fortfarande som en gåva.

    Vad som händer med fastigheten med tanke på skilsmässa och giftemål är nog mer en juridisk fråga. Kan tyvärr inte svara på det. Men med tanke på att du ligger i skilsmässa nu är det nog en bra idé att se till att det blir rätt gjort.

    /Micke 

  1. anon
    Ove Grip
    Jul 09, 2010

    Hej mallan!

    För att slippa stämpelskatt vid förvärv av en fastighet måste vederlaget för fastigheten understiga 85 procent av taxeringsvärdet. Övertagande av lån räknas som vederlag. Ditt förvärv räknas i stämpelskattehänseende som gåva endast om summan av de lån du övertar understiger 50 procent av taxeringsvärdet.

    För att undvika risken för att den fastighetsandel du får i gåva ska anses vara giftorättsgods i vilket din make har giftorätt bör ni i gåvobrevet skriva att fastighetsandlen ska utgöra din enskilda egendom.  Detta kan du och din sambo senare ändra om ni vill.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    mallan
    Jul 12, 2010

    Hej !

    Tack för ditt svar. Min följdfråga till dig är om jag skulle ta över lån så att de understiger 50% av taxeringsvärdet. Kan man då vid ett senare tillfälle ta över mer av lånen. Hur lång tid behöver man i så fall vänta med att göra den affären så att den inte anses "höra" ihop med gåvan ?

    Hälsningar

    Malin 

     

     

  1. anon
    Ove Grip
    Jul 12, 2010

    Hej igen Malin!

    Jag måste till att börja med beklaga att mitt tidigare svar är felaktigt. Ditt förvärv räknas i stämpelskattehänseende som gåva endast om summan av de lån du övertar understiger 42,5 procent av taxeringsvärdet, inte 50 procent som jag felaktigt skrev. 

    Tyvärr kan jag inte svara på din fråga om vad som gäller om du senare tar över mer av lånen. 

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    BirgitP
    Aug 14, 2010

    BirgitP

    Tidigare var det väl så att om man fick sin bostad omklassificerad från näringsfastighet till privatbostad och sedan sålde den inom 3 år från omklassificeringen, så beskattades vinsten som om den fortfarande vore näringsfastighet. Är det så fortfarande?

    BirgitP

  1. anon
    Ove Grip
    Aug 16, 2010

    Hej BirgitP!

    Det finns en s.k. tröghetsregel som innebär att en privatbostadsfastighet som skulle ha övergått till att bli näringsfastighet i vissa fall under en tvåårig övergångstid kan få ha kvar sin karaktär av privatbostadsfastighet trots att förutsättningar föreligger att klassificera den som näringsfastighet. Jag känner inte till att det skulle finnas någon tröghetsregel som skulle gälla när en näringsfastighet byter karaktär till privatbostadsfastighet. 

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/