En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag funderar på att köpa min pappas hus.

Jag har då blivit rekomenderar att jag ska få huset i gåva med vederlag, av min pappa.        

Som jag har förstått det så kan jag få huset i gåva och betala 99,9% av taxeringsvärdet av föregående år,  till min pappa och då klassas hela överlåtelsen som en gåva. Vilket leder till att min pappa inte behöver betala någon skatt för denna överlåtelse. stämmer det?

Jag undrar även om det är möjligt att ta över lån på huset utöver vederlaget eller räknas det in i vederlaget?  Om det gör det, blir det som en vanlig försäljning då? Eller hur beskattas man då?

exempel följer nedan.

ex.

Husets tax.värde är: 1.500.000kr

vederlag: 1.499.000kr

lån: 300.000kr

vederlag + lån: 1.799.000kr

Mvh

MrRobb

5 Comments
  1. anon
    Ove Grip
    May 13, 2011

    Hej MrRobb!

    Vid avgörande om en fastighetsöverlåtelse ska betraktas som köp eller gåva tillämpas inkomstskattemässigt en huvudsaklighetsprincip.

    Vid inkomstbeskattningen anses överlåtelsen helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag, köpeskilling, motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet av någon särskild anledning är lägre. I annat fall anses överlåtelsen i sin helhet utgöra
    gåva.

    Om du betalar din pappa eller lämnar honom vederlag med ett belopp som understiger taxeringsvärdet så anses överlåtelsen inkomstskattemässigt vara en gåva och din pappa behöver inte betala någon skatt med anledning av överlåtelsen.

    Övertagande av lån anses som vederlag. Om du betalar din pappa 1 499 000 kr och dessutom övertar lån på 300 000 kr så köper du fastigheten av din far för 1 799 000 kr och din fara får betala skatt med 22 procent av éventuell vinst.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    MrRobb
    May 13, 2011

    Hej Ove!

    Tack för ditt svar.

    Då förstår jag. Jag kan bara betala ett belopp som understiger taxeringsvärdet för att det ska klassas som en gåva och vara skattefritt.

    Om jag gör detta tycker jag att han får ut för lite pengar för huset. Kan jag ge honom 300.000kr som en gåva vid sidan om? eller vad finns det för regler om detta? Finns det någon tidsram som begränsar mig att göra det?

    Jag vill att det ska kännas rätt gentemot mina syskon.

    Mvh

    MrRobb

  1. anon
    Ove Grip
    May 13, 2011

    Hej igen MrRobb!

    Av det du skriver framgår att det belopp på 300 000 kr som du kallar gåva egentligen är ett vederlag för fastigheten.

    Om din far underlåter att redovisa överlåtelsen av huset till dig som den försäljning det egentligen är fråga om kan han av Skatteverket anses ha lämnat en oriktig uppgift och riskera skattetillägg och eventuellt ha anses ha begått ett skattebrott.

    Då riskerar att beskyllas för medhjälp till skattebrott.

    Ditt tilltänkta förfarande är inget jag kan rekommendera.

    Det finns ingen tidsram. Åven om du överlämnar 300 000 kr till din far lång tid efter överlåtelsen så anses det fortfarande vara en del av köpeskillingen.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    MrRobb
    May 13, 2011

    Hej Ove!

    Det blir inte alls bra. Jag vill absolut inte göra något fel.

    Kan jag köpa bostadsrätten som han ska flytta till och ge den i gåva till honom utan vederlag och han i sin tur ger mig huset i gåva med 300.000kr i vederlag?

    Då har inga taxeringsvärden gått över gränsen.

    Jag är helt grön på detta område så jag ber om ursäkt om jag ställer helt felaktiga frågor. Jag vill absolut inte göra fel på något sätt.

    Mvh

    MrRobb

  1. anon
    Ove Grip
    May 15, 2011

    Hej igen MrRobb!

    Den bostadsrätt som du ska köpa och "ge" till din far kommer att räknas som vederlag för huset som du ska "få" av din far.

    Huset kommer att bli en gåva från din far endast om summan av bostadsrättens marknadsvärde och 300 000 kr understiger fastighetens taxeringsvärde. 

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/