En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Min sambos önskan är att avsluta sin verksamhet och pensionera sig. Hennes bolag äger en villa och ingångsvärdet är lågt. Om villan säljs så uppstår en stor vinst som måste beskattas.  Nu är frågan om man kan ha ett vilande företag med en fastighet som det är hyresinkomster på? Om man säljer villan blir det ett kapital som måste placeras, räknas det som vilande trots att man har ränteinkomster?

Hur lägger man vettigaste upp det med företaget och villan för att om 5 år kunna få ut kapitalet med "vettig" skatt?

 

MVH

Claes P

2 Kommentarer
  1. anon
    Clas Ramert
    mar 10, 2007

    Hej Claes!

    Tyvärr är det här ett vanligt problem och en av anledningarna till att jag praktiskt taget alltid avråder från att ha villan i bolaget. Som jag ser saken finns det ingen bra lösning på det här problemet. Så länge Ni bor kvar i villan kan det vara svårt att komma ifrån 3:12 beskattning. Ni kan naturligtvis försöka efter fem år men jag är synnerligen osäker på om det skulle lyckas. Ni skulle naturligvis också kunna flytta därifrån och låta någon betrodd, ej närstående person ta hand om bolaget i fem år, för att därefter sälja så att Ni själva inte kan anses vara verksamma i betydande omfattning. Det går dock knappast att komma ifrån beskattning i bolaget på 28 % av marknadsvärdet och sedan minst 25 % skatt på återstoden hos Er. Det kan dock mycket väl bli tjänstebeskattning hos Er med upp till 58 % beskattning.

    Hälsningar/Clas

    Hälsningar/ClasSkattepunkten AB   

  1. anon
    ErikP
    nov 20, 2007

    Ett alternativ som kan vara värt att titta på är en sk "pandoras ask" d v s att villan genom en underprisöverlåtelse placeras i ett handelsbolag som ägs av två holländska bolag. När fastigheten säljs sker beskattningen hos delägarna men eftersom kapitalvinsten inte är skattepliktig i holland så hamnar skatten så långt på noll. Det är fortfarande lite osäkert i vilken mån upplägget träffas av reglerna kring skatteflykt och det är inte säkert att alternativet fortfarande står till buds när ni väl ska sälja men det kan vara värt att titta på.

    Bengt Henriksson har skrivit en krönika som berör ämnet i fastighetsnytt:

    http://fastighetsnytt.verktyget.se/artiklar/article_new.asp?showarticle=23