En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Jag ska först börja med att beskriva situationen så att du som läsare får lite kontext. År 2013 ville jag köpa en lägenhet, jag fick dock inte ta ett lån från Nordea, eftersom att jag saknade fast anställning. Min far ställde således upp som medlånetagare för att lånet skulle godkännas, jag har dock stått för betalandet av lånet helt själv, även om min far stått som medlånetagare. Detta var alltså enbart en formalitet. Eftersom att min far stod som medlånetagare och garant för att lånet skulle betalas, skrevs 90% av den aktuella bostadens värde på honom och 10% på mig. Detta för att kunna pantsätta bostaden. Notera att jag har betalat både för bostaden och för lånet. Min far stod bara med på papper. Nu i september månad har jag äntligen fått en fast anställning och tänkte att jag äntligen ska få ta över lånet själv. Sagt och gjort, inga problem för Nordea. Jag löste lånet och jag och min far skrev över det så att det nu står helt och hållet på mig. Observera att det gamla lånet behövde lösas och ett nytt lån tecknades, helt på mitt namn. Efter att ha gjort detta tänkte jag att det skulle vara lika bra att göra det även på bostaden, för att försäkra mig om att detta inte skulle göra mig skatteskyldig på något sätt ringde jag in till skatteverket. Av 3 olika ”handläggare” fick jag 3 olika svar. Ena menade att jag minsann är skatteskyldig eftersom att min far hade stått som medlånetagare på föregående lån, andra menade att jag inte alls är skatteskyldig, eftersom att mitt övertagande av lånet inte var menat som en ersättning av den gåvan jag skulle få av min far (90% av bostadens värde), tredje sa kanske, han menade att om övertagandet av lånet sågs som en form av ersättning så är jag skatteskyldig, om inte så är jag inte det. Det var även han som hänvisade mig till att skriva till er, eftersom att det enligt min förståelse är ni som avgör i sådana ärenden.

Nu till själva frågan, kort – och sammanfattad. Jag har tagit över ett lån helt och hållet på mitt eget namn, det tidigare lånet stod på både mig och min far. Nu planerar att jag ta över hela bostadens värde som likt det tidigare lånet står på både mig och min far. Övertagandet av lånet är dels alltså INTE i samband med övertagandet av hela bostadens värde och dels INTE som någon form av ersättning för att jag får 90% av bostaden värde som en gåva. Är jag skatteskyldig om jag nu tar över 90% av bostadens värde?

5 Comments
  1. anon
    Bostadsrätten
    Dec 19, 2017

    Detta inlägg var först menat som ett brev till skatteverket, bortse ifrån de delarna vänder sig direkt till skatteverkets handläggare  tack

  1. anon
    D Andersson
    Dec 19, 2017

    Hej!

    Jag misstänker att Skatteverket kommer att driva frågan som att övertagandet av lånet ska ses som ersättning för din fars del av bostadsrätten dvs att din far anses ha sålt sina 90 procent av bostadsrätten till dig och att ersättningen är lånet. Det framgå inte av din fråga hur lån tid som förflutit mellan det att du tog över lånet och bostaden, är denna tid kort så öka risken för att detta ses som en försäljning. Jag misstänker även lånet som du har ett någon form av boendelån där bostadsrätten utgör säkerhet för lånet, detta öka också risken för att det ses som en försäljning.

    Jag skulle råda dig till att skriva detta i din deklaration nästa år så får Skatteverket utreda frågan.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Bostadsrätten
    Dec 20, 2017

    Tack för ditt svar, hur lång tid tror du att det skulle behöva gå emellan för att skatteverket inte ska missuppfatta det hela och jag skulle behöva dra igång en överklagandeprocess? 1 år ? 2 år? Jag tolkar det som: Desto längre tid, desto mindre chans. Men hur lång tid skulle det behöva gå för att jag ska kunna vara "helt" säker på att skatteverket inte kommer se det som en försäljning? Jag har nämligen ingen lust att lägga mitt öde i händerna på skatteverkets handläggare.

    mvh

  1. anon
    D Andersson
    Dec 21, 2017

    Hej!

    Tyvärr är det en helt omöjlig fråga att svara på då det inte finns några domar eller uttalande på området men väntar du två år så torde det inte ses som en gemensam händelse utan som två separata händelser.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Bostadsrätten
    Dec 21, 2017

    Tack så jättemycket för dina svar Daniel. Har rådgjort lite även med min bankman, hen hade tydligen aldrig "hört på maken". Men jag tror på det du säger, better safe than sorry liksom. Allt gott.

    Mvh