En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Har förstått att man får dra av om-till-nybyggnad på villa, vid beräkning av reavinstbeskattning vid försäljningen. Man får dra av för om-ny-tillbyggnad som utförts de senaste 5 åren. I mitt fall rev vi huset 1999, och byggde ett helt nytt hus.

 

Detta måste väl kunna sänka den beskattningsbara delen ?

6 Comments
  1. anon
    Ulf Bjarme
    Mar 19, 2010

    Vid ny-, till- och ombyggnad är det ingen 5 årsgräns utan hela kostnaden kan dras av vid kapitalvinstberäkningen.

    Utgifter för ny-, till eller
    ombyggnad
    Med ny-, till- och ombyggnad menas:
    Nybyggnad: Nyuppförande av byggnad.
    Tillbyggnad: Utökning av byggnadens
    volym.
    Ombyggnad: Ändring av byggnadens
    konstruktion, planlösning eller funktion.
    Några exempel på
    ny-, till- eller ombyggnad:
    • Installation av bergvärme (se även
    sidan 18).
    • Braskamin (fanns inte tidigare).
    • Ombyggnad av kök (väsentliga förändringar
    och omdisponeringar av köket).
    • Byggnation av bastu (fanns inte tidigare).
    • Byggnation av altan (fanns inte tidigare).
    Se också utförligare exempel på sidan 18.
    Du kan få avdrag för ny-, till- eller ombyggnader
    som gjorts år 1952 eller senare.

  1. anon
    myngan
    Mar 20, 2010

    Vi ska sälja vårt fritidshus i vår. 2003 lade vi ett nytt tak på huset - en kostnad på ca120.000. Eftersom det är mer än 5 år sen detta gjordes undrar jag om vi nu inte får dra av den utgiften i beräkningen av reavinstskatten?

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Mar 20, 2010

    Det är nog i en reparation när man byter ut ett befintligt tak om det inte är en väsentlig värdehöjande förbättring jämfört med det ursprungliga taket.

    När man ersätter en försliten byggnadsdel är det en reparation men om exempelvis enkelglasade fönster ersätts med 3-glas isolerfönster kan mellanskillnaden i pris betraktas som en ombyggnad.

  1. anon
    olof65
    Mar 22, 2010

    Tack Ulf

     

    Ok, då får jag ta upp samtliga kostnader rörande rivning, samt uppsättande av ny villa.

    Du hänvisar till sidan 18, i vilket dokument menar du ?

  1. anon
    myngan
    Mar 22, 2010

    Tack för svar. Ja det var ju en väsentligt värdehöjande förbättring av huset. Det gamla taket var av eternit och i dåligt skick, dessutom saknades hängrännor och stuprör. Vår kostnad för det nya taket  inkl. hängrännor och stuprör var ca 45% av inköpspriset för hela fastigheten. Så därför tycker man ju att det borde vara avdragsgillt för reavinstskatten, även om åtgärden gjordes för 7 år sedan.  Maria

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Mar 22, 2010

    Från Skatteverkets broschyr försäljning av småhus mm SKV379

    http://www.skatteverket.se/download/18.233f91f71260075abe8800024721/37916.pdf