En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

I mer än 30 år har jag slitit och sparade mina pengar till en skälig pension om några år. Pengarna sparades mest i fonder och aktier, som alla vet, har inte gått särskilt bra de senaste åren. Jag började fundera på alternativa investeringar och trodde att jag kom på en briljant lösning med hjälp av övertygande försäljare, att investera i några condominiums/lägenheter i USA för uthyrning. Jag sålde mina aktier med förlust och skaffade i rask takt några billiga lägenheterna i 2012 och 2013. Tyvärr blir realitet annat, ibland gick inte lägenheter att hyra ut, så i slutändan blir det förlust eller jämnt efter alla omkostnader är avräknade.

För 2012 hade jag en revisor till hjälp att deklarera, enligt revisorn behöver jag inte deklareratill skattemyndigheten eftersom det har varit förlust. Är detta rätt råd?

Nu sitter jag i en dilemma. Jag kan inte avyttra lägenheterna utan förlust. Det blir jämnt i intäkter, varken vinst eller stor förlust. Jag är tvungen att härda ut och behålla lägenheterna flera år framöver tills jag kan bli av med dem om ca 10 år eller mer.

Utöver ovannämnde dilemma är jag lite sjukligt också. Nu kommer även oro om arvsfråga då alla lägenheter är köpta i mitt namn. Jag är gift och har 2 vuxna barn.

Jag har följande frågor:-

1)Vad är mina skyldigheter skattemässigt till USA och Sverige?

2)Är det en bra ide att äga lägenheterna i mitt namn? Bör jag "sälja" eller ge bort lägenheterna som en gåva till mina barn? Blir det skattepliktigt i USA vid gåva?

3)Behöver jag skriva en testament i USA? Vad händer om jag skulle gå bort? Blir den svensk lag om arvsrätt som gäller i USA?

4)Vad ska jag göra för att optimera skattelättnad/avdrag? Bör jag öppna ett företag i Sverige eller USA? Ska företaget har fler ägare än enbart mig?

5)Gav min revisor rätt råd?(se ovan)

Då jag är ingen van investerare sitter jag med en massa frågor i huvudet. Jag har försökt ta kontakt med revisorer i USA utan att jag blev klokare.Jag frågade försäljaren som sålde lägenheterna till mig men inte blev jag klokare. Jag undrar om det finns någon skattekonsult/jurist/revisor som kunde ge mig råd vad som är bäst och korrekt att göra under dessa ömständigheter, utifrån min plikt som skattebetalare i Sverige liksom i USA.

Jag hoppas att få tips/svar/råd så jag vet var jag kan börja att ta itu med dilemmat. Om jag har kommit till fel forum var god informera.

Tack på förhand.

Mvh/JY

1 Kommentarer
  1. anon
    Kaj Rask
    dec 15, 2014

    Hej

    Det verkar vara s.k. ägarlägenheter som inte är avsedda för ditt privata boende. Då är det näringsverksamhet. Du ska ta upp alla inkomster och dra av alla utgifter. Blir det underskott får du rulla det framåt och kan utnyttja det mot framtida inkomst eller när du sålt lägenheterna. Förmodligen ska du deklarera för lägenheterna även i USA men det lär ju inte bli någon skatt om de inte genererar något netto. Någon skatt vid gåva eller arv blir det inte heller. Det förutsätts att du inte är amerikansk medborgare.